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    写字楼投资回报率怎么算?租哪好给你答复。

    • 发布日期:2018-09-25
    • 浏览量:1091次

    地产随着住宅楼市场的持续升温,写字楼也逐渐成为房地产市场热点。写字楼投资可以看做是个人投资的新“金矿”,那么,应该如何进行投资,什么样的写字间适合个人投资者,其中又有些什么技巧呢?写字楼的投资回报率又是怎么计算的呢?


    写字楼投资技巧一:算好投资回报率


    写字间虽然会有较高的投资回报率,但同时,由于写字间投资总价高,变现期长,对于投资者来说就需要理性地分析,谨慎投资。每个想投资写字间的人,可能都会问到“哪个区域最容易升值”,固然,升值潜力很重要,但业内专家提醒:投资者在投资写字间的时候,还是应该首先从个人的资金情况而选择,首先确定自己能买得起什么价位的写字间,之后再在这个价位区间内选择投资环境相对较好的写字间,在这个过程中,投资回报率是一定要注意的问题。那么如何计算写字间的投资回报率呢?根据现在通用的计算公式:购入再出租的投资回报率=月租金×12(个月)/售价。
    例如,现有一处写字间,面积约110平方米,售价约为7000元/平方米,根据此处写字楼周边的物业分析得知,月租金约为4000元,计算得知,这处写字间的投资回报率为6.2%。投资者即可根据投资回报情况,控制自己资金流。
    写字楼投资技巧二:好地段、好物业
    目前,投资写字间的队伍不断壮大。典石广场营销总监吕宝华在接受记者采访时表示,虽然中小企业喜欢租写字间,因为这样需要的资金少,而且还可以根据公司的发展情况进行选址,但随着近几年房地产市场的发展,一些中小企业主看到了投资写字间的好处,开始尝试自己购买写字间的越来越多。如今,投资写字间的有这三类人群:想改善办公环境的公司;中小企业主;纯投资者。业内专家认为,写字间投资特别要看准其地段价值,尤其要注重该地段的发展潜力,诸如其今后是否会有更多的商业房产出现在周围。对于纯投资者而言,其不仅要考虑写字间是否租得出去,还要想好要租给什么人。
    写字楼投资技巧三:预测投资风险
    甲级写字间与住宅都可以进行投资,但因为两者功能属性不同,所以在写字间出租情况不好的时候,只能闲置,而住宅却可以自己住。因此,投资写字间要承担贬值风险。写字间的贬值大概由两种原因造成:一是写字楼本身所处的地段,由于一些市政或其他类似原因的冲击;二是写字楼所处的区域,在未来几年里涌现出过多的新楼盘,从而对现有写字楼市场构成冲击。
    如何计算出租写字楼的年回报率
    目前行内人士计算年回报率的公式是:
    年回报率=(每平方米的租金÷每平方米的售价)×12个月
    一般来说,如果某个二手写字楼单位年回报率达到8%-10%,则可投资购买。超过10%的年回报率,则属上乘产品,不要错过。
    物业地点要选好要投资二手写字楼,还要会选地段。写字楼的租售与其所在位置有很大关系。那么哪些地区的二手写字楼投资及升值空间最大。

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